Жилой комплекс «ИНГАРДЕН»

Схема покупки зависит от типа объекта, его готовности и условий оплаты. Наш персональный менеджер будет сопровождать Вас на каждом этапе, чтобы Ваша покупка была приятной и комфортной.
В целом, она выглядит так:

1. Выбираем объект покупки на нашем сайте, по телефону или в офисе с персональным менеджером.
2. Бронируем.
3. В случае ипотеки с помощью нашего менеджера подаем документы в банк и получаем одобрение.
4. Подписываем пакет документов в зависимости от типа сделок.
5. Подаем документы на регистрацию.
6. Вы получаете зарегистрированный пакет документов.

* По строящимся домам — ожидаете окончания строительства и приглашения на передачу объекта.
* По готовым домам — получаете ключи, делаете ремонт и заселяетесь!
Детальную схему именно Вашей сделки Вам расскажет персональный менеджер компании.

Стоимость квартиры прописана в договоре долевого участия, который подлежит регистрации в Росреестре. Соответственно любое изменение, в том числе и стоимости, можно внести только по дополнительному соглашению, подписанному и зарегистрированному с двух сторон.

Вам необходимо иметь первоначальный взнос от 20% в зависимости от ипотечной программы.
Также Вы можете подробно проконсультироваться с менеджером в офисе продаж, получив самые выгодные варианты расчетов по Вашей сделке.

Нет. Согласно требованиям ЦБ, ипотека без первоначального взноса невозможна. Но Вы можете воспользоваться потребительским кредитом в качестве первоначального взноса. Наши менеджеры по ипотечному кредитованию подскажут Вам, как это можно сделать.

В первую очередь желательно снизить кредитную нагрузку и по возможности закрыть имеющиеся кредиты. Особенно если у вас есть кредитные карты и вы ими не пользуетесь. Лимиты по имеющимся кредитным картам, могут уменьшить одобряемую сумму ипотеки.

Да, сможете. Банки охотно идут навстречу своим клиентам и разрешают продать квартиру из-под залога. При этом ваш потенциальный покупатель также может купить у Вас квартиру в ипотеку (при условии, что покупатель оформляет ипотеку в том же банке, что и Вы).

Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера компании – ПАО Сбербанк России. Гарантии наших клиентов по своевременной сдаче купленных квартир обеспечиваются строгим соблюдением компанией законодательства по реализации объектов. Реализация объектов осуществляется в соответствии с действующим ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Все сделки реализуются с использованием эскроу-счетов. Эскроу – специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства дольщика до ввода в эксплуатацию приобретаемой недвижимости. Раскрытие счета в пользу застройщика происходит только после ввода в эксплуатацию приобретаемого объекта недвижимости.

Застройщик Эволюция строит только в сегменте комфорт и комфорт плюс. Это означает, что в строительстве применяются только качественные материалы, уделяется большое внимание удобству планировочных решений и предчистовой отделке, благоустройству придомовой территории. Панорамные окна, дверь, которую не нужно менять, отделка квартир, которая экономит до 30% на ремонте - это динамичные расходы, из которых складывается цена.

В соответствии с действующим законодательством РФ Вы можете вернуть:

• до 260 тысяч рублей за приобретение квартиры
• до 390 тысяч рублей за проценты, оплаченные по ипотеке

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб.
Налоговый вычет можно оформить только на квартиру, у которой зарегистрирована собственность.
Для этого нужно:

• подписать акт приема-передачи по квартире
• получить собственность на эту квартиру (если до этого было ДДУ)

Подробную информацию о налоговых вычетах Вы также найдете на сайте Госуслуг либо ознакомится ниже.

Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, Вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.
Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?
Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.
Для этого необходимо:

• Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
• Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:

при приобретении квартиры — договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; при досрочном погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.

• Подготовить копии платёжных документов:

подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.);
свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом в офисе банка.

• При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:

-копию свидетельства о браке;
-письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

• Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:

-через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
-либо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.

• Загрузить все документы в «Личном кабинете» на сайте www.nalog.ru или предоставить в налоговую инспекцию.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.
Для этого налогоплательщику необходимо:

• Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа 1).
• Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.

По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

Важно! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.

Для информации:
При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма денежных средств.
После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет.
Многие банки сейчас предоставляют клиентам услуги по подготовке и подаче налоговых деклараций, документов для получения налогового вычета с профессиональной дистанционной поддержкой.
С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/strahovye-i-servisnye-produkty/nalogovii-vichet/ или https://www.sberbank.ru/ru/person/dist_services/tax_refund